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Zum Kauf
91413 Neustadt Aisch
ELEGANTES EINFAMILIENHAUS IN ATTRAKTIVER WOHNLAGE
649.000 €
Kennung: 122-WI-21062
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein großzügiges und repräsentatives Eigenheim mit Stil und Komfort? Treten Sie ein!

Bei diesem wunderbaren Objekt handelt es sich um ein 1998 erbautes Einfamilienhaus. Es ist durchaus als Immobilie der besonderen Art zu bezeichnen. Durch die großzügige Grundrissgestaltung wurde hier eine Wohnlandschaft geschaffen, die seinesgleichen sucht. Modern, offen und zeitlos überzeugt diese Immobilie mit Liebe zum Detail.

Das Anwesen bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 250 m² und damit genug Platz um sich individuell zu entfalten. Die Räume begeistertern mit viel Tageslicht, bodentiefen Fenstern und modernen Bodenbelägen.

Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern und einem Kamin in einzigartigem Design, lässt dieses besondere Haus keinerlei Wünsche offen.

Derzeit wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt, bietet allerdings darüber hinaus das nötige Potential, um es in mehrere Wohnung aufzuteilen bzw. im Untergeschoss eine gewerbliche Nutzung oder Einliegerwohnung zu integrieren.
Objektausstattung
Das Erdgeschoss mit seinen ca. 107 m² Wohnfläche untergliedert sich in einen großzügigen Dielenbereich, Gäste-WC mit Dusche, Gästezimmer, Abstellkammer, einer geräumigen Küche sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher durch den Kamin komplettiert wird und ein gemütliches Ambiente mit sich bringt.
Hier haben Sie ebenso Zugang zu beiden Terrassen.

Das Obergschoss birgt ca. 97 m² Wohnfläche und bietet ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, 2 weitere Schlafzimmern und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Anwesen und auch die Garage ist komplett unterkellert und verfügt auf dieser Ebene über etwa 92m² Nutzfläche und einem zusätzlichen Wohnraum mit ca. 41qm der einen Zugang zum Garten und einer Terrasse möglich macht. Hier im Untergeschoss finden Sie auch Ihren Saunabereich.
Eine Einliegerwohnung könnte hier geschaffen werden.
Objektlage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse. Von hier oben hat man einen schönen Ausblick über Stadt und Umgebung!
Das nähere Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt.
Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar.

Durch Neustadt fließt die Aisch. Ca. 1 km nordwestlich des Ortes erhebt sich der Stübacher Berg (361 m ü. NN), ca. 1,5 km westlich der Eichelberg (366 m ü. NN) und südwestlich der Hutsberg, wo im 19. Jahrhundert der Bahnhof entstand. Neustadt ist baulich mit Kleinerlbach und Diespeck zusammengewachsen.

Regierungsbezirk:Mittelfranken
Landkreis:Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Einwohner:12.875 (31. Dez. 2016)


Verkehr:

In Neustadt treffen die Bundesstraßen B 8 in Richtung Nürnberg bzw. Würzburg und B 470 in Richtung Bad Windsheim bzw. Höchstadt an der Aisch aufeinander.

Am westlichen Ortsrand befindet sich der Bahnhof Neustadt (Aisch) mit der Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg. Der zentral im Ort liegende Haltepunkt Neustadt (Aisch)-Mitte hat vor allem für den Schülerverkehr eine große Bedeutung, da er nah am Schulzentrum liegt.


Bildung:

Kindergärten
Comenius Grundschule
Grundschule Neues Schloss
Friedrich-Alexander-Gymnasium
Dietrich-Bonhoeffer-Realschule
Mittelschule am Turm
Staatliche Berufsschule
BVS-Bildungszentrum der Bayerischen Verwaltungsschule
Volkshochschule
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung für Vollständigkeit und Korrektheit.


Ihr Ansprechpartner:

Wüstenrot Immobilien
Sophie Brendel
Bezirksleiterin Immobilien
Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

Würzburger Str. 22
91413 Neustadt a. d. Aisch

Mobil: 0175-3674640
Büro: 09161-8828552
www.wi-sophiebrendel.de

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Neustadt Aisch
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
244,00 m²
Nutzfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
640,00 m²
Baujahr
1998
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
4,76%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
75.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas, Holz
Gültig bis
07.10.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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