09161 882 85 52
Zum Kauf
91413 Neustadt an der Aisch
RESERVIERT: TRAUMHAFTES ARCHITEKTEN-HAUS AUF GROSSEM GRUNDSTüCK
499.000 €
Kennung: 122-WI-25865
4 Badezimmer
5 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Unser Angebot umfasst ein Architekten-Anwesen auf einem großem Grundstück in Hanglage.

Dieses Haus bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten:
Als Ein-/Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Hier ist vieles möglich!

Über 3 Wohnetagen erstreckt sich die Hauptwohnung mit ca. 237qm Wohnfläche. Wintergarten, eine große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten, großzügige Räume und viel Tageslicht lassen die Wohnung hell und freundlich erscheinen.

Im Dachgeschoss stehen 2 Schlafzimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Eine Galerie liegt zwischen den Schlafbereichen.
Das Geschoss darunter bietet reichlich Platz. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung geben Raum. Sichtbare Holzbalken und Dielenböden machen den Wohnraum hier gemütlich. Ein Anschluss für einen Kamin im Wohnbereich ist vorbereitet. Hieran grenzt ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, Zugang zum Wintergarten und eigenem Badezimmer. Auf der anderen Seite der Etage befindet sich die Wohnküche.
Ein separater kleiner Wohn-Bereich im Erdgeschoss mit eigenem Bad ist zusätzlich vorhanden.

Mit separatem Eingang im Erdgeschoss, befinden sich neben dem geräumigen Büro, derzeit ein Gästezimmer und Wirtschaftsräume.

Das Anwesen ist zum Teil unterkellert. Dort befinden sich typische Kellerräume und die Haustechnik. Unter anderem steht hier eine Entkalkungsanlage zur Verfügung.

Der Garten abseits der Straße besitzt alten Obstbaumbestand und ist naturverbunden angelegt und bewirtschaftet.

Eine mögliche Teilung und weitere Bebauung des Grundstücks ist gegeben.

Eine Auflistung der getätigten Sanierungen und weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichem Expose´.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Eine Online-Besichtigung ist bei uns möglich!

Hier der Link zu unserer Tour:
https://www.wi-sophiebrendel.de/360-Grad-Tour/Ilmx

Natürlich besichtigen wir aber auch unter Berücksichtigung der aktuellen Lage vor Ort.
Objektlage
In gefragter Wohnlage, unweit des Neustädter Stadtzentrums, befindet sich dieses besondere Anwesen. Inmitten von Natur und doch zentral gelegen!

Durch Neustadt fließt die Aisch. Ca. 1 km nordwestlich des Ortes erhebt sich der Stübacher Berg (361 m ü. NN), ca. 1,5 km westlich der Eichelberg (366 m ü. NN) und südwestlich der Hutsberg, wo im 19. Jahrhundert der Bahnhof entstand. Neustadt ist baulich mit Kleinerlbach und Diespeck zusammengewachsen.

Regierungsbezirk:Mittelfranken
Landkreis: Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Einwohner: 12.875 (31. Dez. 2016)


Verkehr:

In Neustadt treffen die Bundesstraßen B 8 in Richtung Nürnberg bzw. Würzburg und B 470 in Richtung Bad Windsheim bzw. Höchstadt an der Aisch aufeinander.

Am westlichen Ortsrand befindet sich der Bahnhof Neustadt (Aisch) mit der Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg. Der zentral im Ort liegende Haltepunkt Neustadt (Aisch)-Mitte hat vor allem für den Schülerverkehr eine große Bedeutung, da er nah am Schulzentrum liegt.


Bildung:

Kindergärten
Comenius Grundschule
Grundschule Neues Schloss
Friedrich-Alexander-Gymnasium
Dietrich-Bonhoeffer-Realschule
Mittelschule am Turm
Staatliche Berufsschule
BVS-Bildungszentrum der Bayerischen Verwaltungsschule
Volkshochschule
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 146.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung.


Ihr Ansprechpartner:

Wüstenrot Immobilien
Sophie Brendel
Bezirksleiterin Immobilien
Immobilienmaklerin (IHK)
Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

Würzburger Str. 22
91413 Neustadt a. d. Aisch

Mobil: 0175-3674640
Büro: 09161-8828552

Mehr Immobilien unter: www.wi-sophiebrendel.de

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Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Wüstenrot Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Wüstenrot Immobilien.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Neustadt an der Aisch
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
306,00 m²
Grundstücksfläche
1.625,00 m²
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Bezug
01.08.2020
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Dielen, Kunststoff
Keller
Teilweise
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
4% zzgl. gültiger MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
146.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
09.12.2025
Baujahr (Energieausw.)
1995
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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