09161 882 85 52
Zum Kauf
91074 Herzogenaurach
HELLE 4 ZIMMER DACHGESCHOSS WOHNUNG MIT OFFENER GALERIE
399.000 €
Kennung: 122-WI-28572
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses Objekt können Sie unter folgendem Link online besichtigen:
https://www.wi-sophiebrendel.de/360-Grad-Tour/Y7e7

Helle 4-Zimmer-ETW mit ca. 132 m² Wohnfläche im 2 Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1967 erbaut und 1981 erweitert.
Der Eigentümer hat das Anwesen seither mit seiner Familie bewohnt und sehr auf dessen Erhalt geachtet.

Die Wohnung selbst wurde 2003 von Grund auf aufgebaut.

Ein Stellplatz ist in diesem Angebot enthalten.

Die Wohnung hat einen zeitlosen Grundriss und bietet genug Platz für die Familie.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit vielen Fenstern hell und freundlich. Die offene Galerie mit sichtbaren Balken bringt ein besonderes Wohngefühl mit sich und für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Kamin.

Im offen gehaltenen Essbereich mit angrenzender Küche ist Platz für einen großen Esstisch.

Sowohl das elterliche Schlafzimmer als auch die Kinderzimmer sind hell und geräumig.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten und neuwertigen Zustand.

Frei nach Vereinbarung!

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Mehr Immobilien unter: www.wi-sophiebrendel.de
Objektausstattung
Dieses Objekt können Sie unter folgendem Link online besichtigen:
https://www.wi-sophiebrendel.de/360-Grad-Tour/Y7e7

Ausstattung:
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- große Küche mit angrenzendem Esszimmer
- wenig Schrägen
- großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Galerie
- Kaminofen im Wohnbereich
- 3 helle Schlafzimmer
- Kellerraum
- Stellplatz inklusive
Objektlage
Ruhige Wohnlage in der Nähe des Wohn- und Gewerbegebietes Herzogenaurach-Nord.

Herzogenaurach inmitten der Europäischen Metropolregion Nürnberg ist einzigartig und hat außergewöhnlich viel zu bieten.
Mit rund 24.000 Einwohnern und 13 Ortsteilen ist Herzogenaurach die größte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Mit einer sympathischen Verbindung aus fränkischer Gemütlichkeit, Weltoffenheit und Dynamik ist Herzogenaurach aber vor allem eins: eine liebens-und lebenswerte fränkische Stadt.

Bundesland:Bayern
Regierungsbezirk:Mittelfranken
Landkreis:Erlangen-Höchstadt


Mobilität und Verkehr
Die Stadt Herzogenaurach ist durch den direkten Anschluss an die Autobahn, die Nähe zu DB-Bahnhöfen, dem Albrecht Dürer Flughafen Nürnberg und über ein gut ausgebautes Radverkehrsnetz mit ihrer näheren und weiteren Umgebung verbunden.
Auch im Stadtgebiet steht ein leistungsfähiges Verkehrsnetz zur Verfügung. Der Herzobus fährt regelmäßig im gesamten Stadtgebiet, von den zahlreiche Parkmöglichkeiten in Herzogenaurach erreichen Bürger und Gäste die Innenstadt problemlos zu Fuß und die ausgebauten Radwege sorgen dafür, dass für viele Wege ganz auf das Auto verzichtet werden kann.

Schulen in Herzogenaurach
Die Stadt Herzogenaurach bietet Kindern und Jugendlichen ein vielfältiges Angebot an Schularten. Neben den städtischen Schulen Carl-Platz-Schule, Cunz-Reyther-Schule und der Mittelschule am Burgstaller Weg gibt es die weiterführenden Schulen Realschule Herzogenaurach und das Gymnasium Herzogenaurach.
Außerdem gibt es noch die private Grund- und Mittelschule Liebfrauenhaus und eine Montessori-Schule.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 166.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung.


Ihr Ansprechpartner:

Wüstenrot Immobilien
Sophie Brendel
Bezirksleiterin Immobilien
Immobilienmaklerin (IHK)
Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

Würzburger Str. 22
91413 Neustadt a. d. Aisch

Mobil: 0175-3674640
Büro: 09161-8828552

Mehr Immobilien unter: www.wi-sophiebrendel.de

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder suchen eine Immobilie?
Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten der Vermittlung über Wüstenrot Immobilien. Vertrauen Sie den Immobilienprofis von Wüstenrot Immobilien.
Teilen auf
Objektart
Wohnung
Ort
Herzogenaurach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
132,00 m²
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
Ja
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,87% inkl. gültiger MwSt
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
166.90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
06.10.2030
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
* Pflichtfelder
Anfrageformular
Einwilligung


Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Schließen
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.