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Zum Kauf
91486 Uehlfeld
2 ZIMMERWOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN UND GARAGENSTELLPLATZ
225.000 €
Kennung: 122-WI-31731
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses Objekt können Sie unter folgendem Link online besichtigen:
https://www.wi-sophiebrendel.de/360-Grad-Tour/Wsk1

Hinweis: Die Größenverhältnisse der Räume können nicht 1/1 wiedergegeben werden.

Diese Erdgeschoss-Wohnung liegt in ruhiger und gefragter Lage direkt in Uehlfeld. Die Wohnanlage wurde 1994 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung mit ihrem ansprechenden Grundriss ist ebenso in einem gepflegten Zustand.
Ein Highlight hier ist sicherlich der großzügige Gartenanteil der ausschließlich zur Wohnung gehört.

Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 69qm Wohnfläche. Verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche mit kleinem Essbereich und Flur.

Alle Wohnräume bieten ausreichend Platz und sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt.

Im Wohnzimmer ist genug Raum für einen Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zur eigenen Terrasse und Ihrem Garten.

Das helle Tageslicht-Bad ist in neutralen Farben gefließt und mit einer Badewanne ausgestattet.

1 Stellplatz in einer Doppelgarage ist dieser Wohnung zugehörig und im Kaufpreis bereits enthalten.

Im Keller steht neben einem eigenen Kellerraum ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Mehr Immobilien unter: www.wi-sophiebrendel.de
Objektausstattung
Dieses Objekt können Sie unter folgendem Link online besichtigen:
https://www.wi-sophiebrendel.de/360-Grad-Tour/Wsk1

Hinweis: Die Größenverhältnisse der Räume können nicht 1/1 wiedergegeben werden.

Aufteilung:

- Diele mit kleiner Abstellnische/Einbauregal
- Küche mit Essplatz
- Wohnzimmer mit Platz für Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten
- geräumiges Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Fenster

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.
Eigener Parkplatz in einer Doppelgarage vorhanden.
Objektlage
Die Wohnung liegt ruhig in einer gepflegten Wohngegend mit kurzem Weg ins Grüne.

Lage
Durch das Gemeindegebiet fließt die Aisch und die Weisach, die dort als linker Zufluss in die Aisch mündet, und einige weitere, kleinere Zuflüsse der Aisch und der Weisach, die eine große Zahl von Weihern speisen, die sich vor allem östlich des Hauptortes befinden. Im Nordwesten befinden sich bewaldete Anhöhen, ansonsten steigt das Gelände kaum an und besteht aus Acker- und Grünland.

Bundesland: Bayern
Regierungsbezirk: Mittelfranken
Landkreis: Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Einwohner: 3051 (31. Dez. 2020)[1]


Verkehr:
Uehlfeld liegt direkt an der Bundesstraße 470, die nach Dachsbach (3,7 km südlich) bzw. über Mailach nach Lonnerstadt (4,8 km nordöstlich) verläuft. Die NEA 3/ERH 20 verläuft nach Hermersdorf (4,4 km nordwestlich). Die NEA 1 verläuft an der Nonnenmühle, Tragelhöchstädt und der Eselsmühle vorbei nach Schornweisach (5 km westlich) bzw. über Demantsfürth nach Peppenhöchstädt (2,7 km südöstlich).


Schulen/Kindergärten:
Veit-vom-Berg-Grund- und Mittelschule
Veit-vom-Berg-Kindertagesstätte
Kindertagesstätte Waldmäuse Schornweisach
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2018.
Endenergiebedarf beträgt 151.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung.


Ihr Ansprechpartner:

Wüstenrot Immobilien
Sophie Brendel
Bezirksleiterin Immobilien
Immobilienmaklerin (IHK)
Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

Würzburger Str. 25
91413 Neustadt a. d. Aisch

Mobil: 0175-3674640
Büro: 09161-8828552

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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Uehlfeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
69,00 m²
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Ja
Stellplätze
1
Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
4,17 inkl. 19% MwSt
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
151.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
18.07.2018
Baujahr (Energieausw.)
1994
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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